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【高考不動產估價師18學分班】不動產投資分析
BC07 【高考不動產估價師18學分班】不動產投資分析
上課日期  111/12/10 - 112/02/25
上課時段  09:30-16:30(六)
課程時數  54 小時
授課老師  蔡旻耿

課程目標

為使學員藉由本課程學習,提升學準備不動產專業證照考試,或參加不動產相關職系國家考試。課程目標主要係以不動產投資分析暨財務分析理論為基礎,參酌不動產估價師全聯會所公告之公報準則,學習如何運用不動產投資分析,提供適切之可行性評估。
課程進行除對財務分析理論作有系統之介紹外,並藉由介紹分享相關市場實質利率暨計算,使學員能充分了解相關實務上所作成之財務金融商品,並培養其依不同財務觀點,分析判斷各種投資方案可行性評估。另藉由分析檢討歷屆國家考試題目,建構不動產投資之思維。此外,如情況允許,將安排邀請具估價實務經驗專家學者進行專題演講,期使學員更能貼近不動產估價師產業最新市場脈動,為將來完成國家考試或不動產估價師執業提前做好準備。

適合對象

1.「專門職業及技術人員高等考試不動產估價師考試規則」.自民國101年1月1日起,應考資格如下:公立或立案之私立專科以上學校或經教育部承認之國外專科以上學校畢業,領有畢業證書,曾修習不動產估價(理論)或土地估價(理論)及不動產估價實務二學科,及下列各領域相關課程,每領域至少一學科,每一學科至多採計三學分,合計至少六科十八學分以上,有證明文件者:(1)不動產法領域相關課程(2)土地利用領域相關課程(3)不動產投資與市場領域相關課程(4)不動產經濟領域相關課程 。
2.不動產估價之專業知識有興趣者
3.專科畢業以上尤佳
4.考取不動產估價師證照。
5.從事不動產估價相關業務者。
6.地政士、不動產經紀業、代銷業經紀人員。
7.行政機關地政職系相關人員。
8.金融業放款估價人員。
9.公司資產評估會計師人員。

課程介紹

本課程為「不動產估價師」專技考試必修課程之一,若上課出席及成績考核合格,將授予3學分。本班由頂尖師資專業授課詳細精闢解說,並以淺顯易懂的教學方式,即使從零開始的學生也不恐懼,輔以破解考題趨勢,輕鬆面對不動產估價師考試。

鑒於不動產估價師制度之建立,相關不動產交易資訊之充分揭露、不動產法院爭訟、金融機構融資貸款與上市、櫃公司資產重估等估價需求之必要,不動產投資分析學科更顯示其重要性。
本課程主要內容係以財務基本原理為基礎,藉由一般財務、公司財務、個人理財等概念,以投資觀點,分析解說財務金融原理如何運用於與不動產投資評估。不動產估價方法之運用,收益法中之折現現金流量分析(現金流量折現法),即係結合動產投資分析為理論基礎所發展之估價方法,特別係以相關衍生性金融商品(不動產與資產證劵化REIT)為其最佳體現。是以,本課程將以財務相關理論之建構,輔以不動產之市場特性,指導學員對不動產投資分析之全方位掌握。爰此,課程安排講授,係以財務投資分析為基礎,參酌不動產估價技術規則之相關規範,並輔以不動產估價師公會所訂頒之公報準則分析研討,強化不動產投資分運用所應依循暨其應注意之事項,期使學員能以投資分析之觀點,提出適切並具有參考價值之不動產投資可行評估。

課程內容:
1 不動產投資概論/利率、現值、終值與年金
2 運用利率作為衡量投資不動產決策之工具;解析利率與報酬率之區別及如何運用/運用實質利率與名目利率選擇投資方案;銀行貸款之本金分期攤還如何計算
3 以財務觀點進行購屋及租屋可行性分析決策/簡易之不動產投資分析
4 解析如何對投資方案進行決策分析;運用簡易還本期間法分析投資方案/以動態時間觀點之折現還本期間法分析投資方案;運用現金量表觀念迅速分析投資方案
5 運用各種簡易比率分析投資方案;景氣循環下財務槓桿應如何運用/期中考
6 當代不動產投資分析工具/不動產開發及市場分析
7 簡單易學投資分析工具之前門法暨後門法;現值觀點投資分析工具之淨現值法/現金流量投資分析工具之內部報酬率法;動態觀點投資分析工具之修正內部報酬率法
8 判斷投資分析工具之獲利能力指數法及風險容受力暨如何作出正確之不動產投資決策/不動產與金融資產證券化暨不動產抵押貸款分析
9 不動產投資個案之實例探討+期末考

授課老師

蔡旻耿
不動產估價師—蔡旻耿
將我的實務經驗回饋給有需要的學習夥伴!
蔡老師服務於土地相關業務已經有10多年的經驗,本身對於地政相關工作熱忱度很高,對於土地相關工作存在的誤區與小細節都有很多的獨到經驗。實務與理論的結合,非常有助於工作效率與能力的提升,這是一行不斷進修、提升的行業,專業度就在於你能不能比別人準、比別人更有效率的提供服務內容。

除了實務經驗之外,豐富的教學經驗,更是學生們推薦的原因,老師全台灣跑透透,到處都有他的學生,課堂上的相互討論,實例解析,不論是考試還是實務工作探討,都有非常重要的啟發,也相信會讓學員滿載而歸!

主要授課

【高考不動產估價師18學分班】不動產估價實務
【高考不動產估價師18學分班】不動產投資分析

學經歷/殊榮記錄

★蔡旻耿老師:現任不動產估價師事務所估價師/現任長榮大學高雄推廣部、台北昆山推廣部不動產估價師學分班兼任講師,實務教學7年以上/政治大學地政系研究所碩士/曾任地政士事務所地政士、縣政府地政科科員

教學專長

不動產估價理論、不動產估價實務、不動產投資分析

著作

1.《金融機構得否自行評估不動產價值之研究》土地問題研究季刊,2012年6月
2.《不動產成交實際資訊權利人申報登錄之研究》土地問題研究季刊,2012年9月
3.《不動產估價實務疑義之研究》土地問題研究季刊,2013年3月
4.《不動產估價助理人員管理公約適法性之研究》土地問題研究季刊,2013年3月
5.《租賃權估價觀點探討租賃契約終止之補償》土地問題研究季刊,2013年6月

持有證照

1.2002年通過地政士普考
2.2004年通過不動產經紀人普考
3.2009年通過地政三等特考
4.2010年通過估價師高考

教學方法

小組討論、舉例演練

開課月份

每年11月開課

課程費用

不適用會員早鳥優惠方案

特價 6600 元(不含教材費)

教材材料

不動產投資管理/作者:林左裕/出版社:智勝書局

證書說明

本課程屬於「學分班」,課程結業後得發予「學分證明」,不授予學位證明書,可於入學後依規定抵免學分。

課程諮詢

 張小姐
 03-4581196 分機 3776(假日請轉接 3771-3772)

備  註

考試資訊:中華民國考選部http://www.moex.gov.tw/
<本課程為預排師資,中心保有師資最終修改、變更之權利,若有相關異動將會公告於網站,並一一通知學員,造成不便,敬請見諒。 >

學習心得

吳OO
此次能夠順利考上105年三等考試地政類科(竹苗區)之榜首,首先要感謝健行科大強大師資之教導,暨全體推廣中心辛苦的工作人員,使我能對不動產專業科目有更深入的體認。

此外,在此特別感謝蔡旻耿老師在不動產估價及申論技巧上給予指導,使我面對艱難的考題亦能有條理論述。未來仍有許多需要學習精進之處,仍會持續不斷進修,也謝謝健行科大開授不動產專業課程。
吳OO
『工欲善其事,必先利其器』這百匠名言,用之於求學、考試亦有其共通之趣,原來對不動產全然陌生的我,面對非我本業科目(土地法規、土地稅法規、不動產估價),心裡茫然惶恐。

來到了清雲不動產經紀人輔導考照班的殿堂,在老師專業認真教學指導下,我快速、精準掌握了準備要領,在短短的幾個月期間,我日夜與書為伍,辛苦耕耘,終於榜上有名。

在此、感謝清雲考照輔導班的開設,清雲是我考上的捷徑。

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